Inmuebles residenciales: mucha especulación y pocas operaciones

Bahía Blanca 24 de septiembre de 2018

El mercado de compra-venta de inmuebles residenciales está frenado. La oferta no quiere moverse y la demanda espera que los precios bajen.

La compra-venta de inmuebles sufrió este año dos impactos fuertes que no se esperaban. Por un lado, una cambio en las condiciones para obtener un crédito UVA, que fue durante 2017 el motor del mercado y ahora exigen mayores ingresos e imponen mayores tasas; el segundo, una devaluación que en cuatro meses duplicó del precio de las viviendas en pesos.

El impacto se sintió fuertemente en el mercado y la consecuencia fue la paralización automática de todas las operaciones, las que estaban en marcha a punto de cerrarse como aquellas que estaban en pleno proceso de búsqueda.

En el sector no se muestran sorprendidos, ya acostumbrados a estos cambios de escenario, y consideran que la reacción está en línea con lo que sucedió históricamente: cuando hay cambios macroeconómicos tan bruscos, sumada la incertidumbre, la especulación se adueña del negocio. Y la pregunta que aparece es qué pasará con los precios y cuánto podrían bajar si la oferta está urgida de cerrar la operación.

 

PRECIOS INMOBILIARIOS: En relación a los valores actuales, los valores se mantienen. Los propietarios no está dispuestos a rebajar los valores de su propiedad, y salvo que tengan mucha necesidad de vender, esperarán que el mercado se calme.

Los más buscados Las pocas operaciones que se realizan, son aquellas que no dependen del crédito hipotecario y que pertenecen al segmento premium.

 

Donde surgen algunas diferencias es en la oportunidad para invertir desde pozo. En este caso, hay diferentes posturas y para algunos es una opción, mientras que otros descreen de la conveniencia.

Conclusiones y futuro Es muy difícil hacer predicciones en un contexto de incertidumbre, pero por la historia y todo lo que pasó en cada momento de crisis que atravesó el país, los especialistas coinciden en que no habrá una baja en los valores del metro cuadrado y con el tiempo el mercado convalidará los precios actuales. Sí, están convencidos, que se frenará la tendencia al alza.


FUENTE © ReporteInmobiliario.com, lunes 24 de septiembre de 2018

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